Immobilienangebote & Maklerservices für Paderborn und die Region
Immobilien
Immobilienbewertung
Die Grundlage für erfolgreiche Immobiliengeschäfte ist eine marktgerechte und detaillierte Bewertung. Nur durch eine fachmännische Bewertung des Gebäudes kann schließlich der vorteilhafteste Preis überhaupt zustande kommen. Besonders wichtig sind dabei unter anderem die Lage, der Gebäudetyp, das Alter, die Ausstattung, der bauliche Zustand und der energetische Zustand. Als erfahrene Immobilienmakler im Kreis Paderborn stehen wir für eine transparente Immobilienbewertung, die jedes Detail einbezieht. Nehmen Sie jetzt unsere Expertise in Anspruch, um bald schon den tatsächlichen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung zu kennen und vor allem zu verstehen, welcher Preis für die Immobilie, die Sie verkaufen möchten, optimal ist!
Marktwerteinschätzung
Verschaffen Sie sich einen ersten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie mit unserer umfassenden Immobilienbewertung. Vertrauen Sie auf unsere Kompetenz und Erfahrung, um den bestmöglichen Marktwert für Ihre Immobilie zu ermitteln.
Über uns
Immobilienvermarktung
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder die ganze Kompetenz rund um eine maximal gewinnbringende Vermarktung Ihrer Immobilie in Anspruch nehmen wollen – wir sind mit der ganzen Palette an Maklerservices für Sie da. Profitieren Sie jetzt finanziell von Ihrem Immobilienbesitz und sparen Sie darüber hinaus viel Zeit und bürokratischen Aufwand.
Verkauf
Vermietung
Verkauf & Vermietung mit
Verstand & Vertrauen
Die Dienstleistungen, die wir Ihnen rund um die Immobilienvermarktung anbieten, sind vielfältig und reichen von der Anfangsbewertung bis hin zum erfolgreichen Verkauf bzw. dem Arrangement des Mietverhältnisses.
Zur Preisfestsetzung nehmen wir zunächst Einblick in den lokalen Immobilienmarkt, einschließlich einer Untersuchung vergleichbarer Verkäufe in der Region, aktueller Markttrends und der Bewertung der spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Basierend darauf empfehlen wir den optimalen Verkaufspreis.
An die Anfangsbewertung anschließend empfehlen wir Maßnahmen zur Vorbereitung der Immobilie für den marktgerechten Verkauf. Dies kann kleinere Reparaturen, Home Staging und andere Maßnahmen zur Erhöhung der Attraktivität Ihres Gebäudes einschließen, damit es potenziellen Käufern auf möglichst ansprechende Weise präsentiert werden kann. Die Präsentation findet dabei nicht nur vor Ort statt, sondern auch in Form von Verkaufsmaterialien. Professionelle Fotos und detaillierte Beschreibungen der Immobilie sind entscheidend für eine erfolgreiche Vermarktung. Die Erstellung der Medien und die Beauftragung der Endfassungen übernehmen wir selbstverständlich auch gern. Wir listen die Immobilie in relevanten Immobilienportalen, bewerben sie per Social Media und lassen auf Wunsch Printmaterialien zum Objekt produzieren.
Bei der Kommunikation mit Interessenten sind wir der zentrale Ansprechpartner für alle Anfragen von potenziellen Käufern. Wir führen Besichtigungen durch, beantworten Fragen und sammeln Feedback. Darauf folgt der besonders wichtige Schritt der Verhandlungsführung. In Ihrem Namen verhandeln wir mit potenziellen Käufern, um den vorteilhaftesten Preis zu erreichen. Im Zusammenhang damit regeln wir die Koordination des gesamten Verkaufsprozesses. Wir bereiten die Vertragsdokumente vor, vereinbaren Termine mit dem Notar und stellen sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.
Als After-Sale-Service unterstützen wir schließlich bei der Übergabe der Immobilie und bei der Klärung letzter Fragen, die beide Parteien – Verkäufer wie Käufer – noch haben können.
Als Ihr kompetenter Immobilien-Experte in und um Paderborn stehen wir bei jedem Schritt des Verkaufs bzw. der Vermarktung an Ihrer Seite. So entsteht das Vertrauen, das die Grundlage jeder erfolgreichen Partnerschaft ist – auch und vor allem im Immobilienmarkt!
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Energieausweis
Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz eines Gebäudes. Er bietet einen Überblick über den Energiebedarf oder den Energieverbrauch der Immobilie und enthält Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienz. In den Ländern der europäischen Union, so auch in Deutschland, ist ein Energieausweis bei Verkauf, Vermietung oder Leasing eines Gebäudes gesetzlich vorgeschrieben. Ziel des Energieausweises ist es, Transparenz in Bezug auf die Energieeffizienz und eine Grundlage zur Reduktion der CO2-Emissionen eines Gebäudes zu schaffen.
Es gibt im Wesentlichen zwei Arten von Energieausweisen: den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Sie dienen dem gleichen Zweck, jedoch werden zu ihrer Erstellung unterschiedliche Methoden zur Ermittlung der Energieeffizienz angewandt.
Der Bedarfsausweis basiert auf einer technischen Analyse des Gebäudes. Dabei werden bauliche Merkmale wie unter anderem die Beschaffenheit der Isolierung, der Fenster und der Heizungsanlage berücksichtigt, die den Energiebedarf beeinflussen. Auf Basis dieser Analyse wird der theoretische Energieverbrauch bei erwartbarer Nutzung des Gebäudes ermittelt, also die Menge an Energie, die benötigt wird, um das Gebäude unter Standardbedingungen zu beheizen und mit warmem Wasser zu versorgen. Der Bedarfsausweis gibt also Auskunft darüber, wie energieeffizient ein Gebäude aufgrund seiner Bauweise und seiner technischen Anlagen ist und ermöglicht unabhängig vom individuellen Verhalten der jeweiligen Bewohner eine realitätsnahe Bewertung der Energieeffizienz ermöglicht.
Im Gegensatz zum Bedarfsausweis basiert der Verbrauchsausweis auf dem tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes in den zurückliegenden drei Jahren. Er berücksichtigt den Verbrauch des jeweiligen Heizträgers, Warmwassers sowie gegebenenfalls auch für Kühlung und Klimatisierung, gemessen in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr. Der Verbrauchsausweis spiegelt damit das reale Nutzerverhalten und die tatsächlichen klimatischen Einflüsse wider und bietet eine realistische Darstellung des Energieverbrauchs. Allerdings kann der tatsächliche Verbrauch stark schwanken, je nachdem, wie sparsam oder energieintensiv unterschiedliche Bewohner des Gebäudes leben. Daher kann der Bedarfsausweis aussagekräftiger sein, wenn es darum geht, die bauliche und technische Energieeffizienz des Gebäudes zu beurteilen.
